Динамика роста цен на коммерческую недвижимость пока обещает увеличение инвестиций

Компании Cushman & Уэйкфилд опубликовал прогноз развития рынка недвижимости привязана к размеру инвестиций в эту сферу. По мнению аналитиков компании, в ближайшие годы следует ожидать увеличения инвестиционной активности и тенденции в секторе коммерческой недвижимости около одного триллиона долларов США от общего объема инвестиций в области.

Когда вы прогнозируете, компания полагает, что результаты в позапрошлом году и в прошлом году, что показывает положительную динамику в следующем виде: в 2012 году рост инвестиций по сравнению с 2011 годом составил 8,4%, а общая сумма в абсолютном денежном выражении – 980 млн грн. в 2013 году, предварительные итоги года показывают, увеличение примерно на 10 – 12 %, что эксперты приходят к выводу о возможности, в 2014 году достичь роста в 15%, а общий объем инвестиций составляет около 1 – 1,2 трлн долларов.

К сожалению, прогнозы очень неточные, потому что он использует простой инструмент – «инерционный анализ», который базируется на простом наблюдении текущей ситуации, с учетом расчетная динамика в небольшой период времени и построить линию, продолжать это направление.

Разработчики прогноза констатировал очевидный факт путем увеличения инвестиций в американо-европейских сегментов, продолжить эту линию, прогнозировать соответствующее увеличение уровня около 2,5% роста. При всем уважении к экспертам, перспективы трудно правильно назвать, как прогноз роста оценивается несколько критериев и нелинейной зависимости.

Обратите внимание, что американская экономика была самой проблемной зоной после ухода из политики стимулирования, и это означает, что кредитная политика банка может быть проверено. Кроме того, рынок недвижимости в Китае, некоторые наблюдатели заметили несколько типичных «мыльный пузырь», который может рухнуть, что вызывает снижение спроса в регионе. Инерционный прогноз не учитывает под внешние факторы, кроме того, он не хочет различать сегменты рынка. Прогноз перечислены, которые дают наибольший рост. Но учтите, что это активно развивающиеся рынки, где рост наблюдается в любом случае и так же легко падает.

Достаточно вспомнить развитие кризиса в 2008 году, который начался с ипотечного пузыря в США рынок в то же время, когда все прогнозы предсказывают рост в этой волне, банки потеряли бдительность, гоняясь за счет кредита, а разработчики принялись создавать проекты, чтобы снизить риски.

Рост сегмента Азии можно отнести к направлению потока денег, но она есть, что большое количество пустых торговых центров. Положительная динамика может быть сформирован за счет инвестиций в логистическую инфраструктуру в Китае и Корее.

Драйвером роста в Атлантической части мира синоптики считают, что именно американские экономические проблемы, о которых мы говорили чуть выше, когда европейский рынок ожидает 13 % рост, что может быть оправдано, если есть новый рост цен в нефтяном секторе. В настоящее время на рынке недвижимости в Европе активных китайских инвесторов, может принимать неожиданные решения и совершать крупные сделки, но это не показатель высокой ликвидности коммерческой недвижимости. При высокой вероятности распада США и Китая пузыри прогноз может быть менее оптимистичным. Когда вы должны ожидать точных данных из разных регионов и стран между прошлогоднем прогнозе инвестиционной активности на местном уровне.

Комментарии запрещены.