О быстром разрушении офисов в столице

Количество пустых офисов, а не дешевые сорта, но вырос с начала этого года, начало последнего квартала почти сразу до 26%. Класс B широкое использование помещений не используется почти на 9 процентов. Безработица высокая-класс офисов стала очень большой на протяжении всего периода существования рынка офисной недвижимости в столице, по словам директора Департамента недвижимости одной из компаний lasukova К.

В среднем, бесплатные-в офисах, примерно на 15%, в конце третьего квартала, в классе было около 26%, в классе B+, около 14%, В-около 11%. Очень плохо, аренда офисов в бизнес-центре города, который является одним из руководителей компании Cushman&Wakefield в Д. Соколовым и утвержден директором аналитиков компании jll А. Чуриков рассказал, что «Сити» теперь бесплатно, что 3. офис. При распространении договора на приобретение здания «Эволюция», «Транснефть», к концу этого года, отсутствие заторов здесь в офисе вы можете получить на 40% больше.

Следует отметить, что спрос на аренду офисов будет сокращен до трех лет. Работа на должность более высокого класса по итогам 2011 года составили почти 13%, и на конец прошлого года составило 17%. Вы можете увидеть, как арендатора мощность в офис требуется для низкой стоимости.

Ожидается, что Новый год мы будем писать вакантных площадей в среднем 34% в классе А И 14% ниже в, по мнению некоторых аналитиков progeserone роста вакантных офисных площадей более чем на 30%.

Специалисты могут корректировать планы в соответствии с ожидаемыми площадями к 2016 году, когда рост ВВП, по словам Чурикова. Предоставляет по требованию. До этого, нельзя рассчитывать на улучшение использования офисного пространства.

Нет необходимости

Согласно данным, предоставленным компанией Knight Frank, которая предложила офисов отличного качества на столичном рынке в конце сентября, с площади 14,4 млн квадратных метров, что на 10,4% больше, чем в прошлом году.

Однако, даже если спрос уменьшился, из-за нестабильности геополитики и экономики, существует большое количество введения новых центров для бизнеса. Якорными арендаторами комплексов высококачественных иностранных компаний. Они не спешат расширить существующий бизнес. А потому, что им не нужны новые объекты. Этом фоне возрастет конкуренция за арендаторов.

АРЕНДА ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Первые три квартала этого года почти 1 млн. квадратных метров офисных помещений. Планируется ввести около 4 тысяч квадратных метров новых площадей в течение последнего квартала. По словам К. штраф, который является директором отдела исследований рынка CBRE. Маловероятно, что он используется более 8 сотен тысяч квадратных метров. Второй квартал был просто поглощен 84 тыс. квадратных метров. Она вспомнила, что так и плохой работы на этом рынке наблюдалось в 2000 году.

Чурикова заметил серьезный дисбаланс. Руководитель разработки продукта, на рынке появляется большой объем дискового пространства, который начал строиться более двух лет назад. Рост ВВП, который упал в этом году, влияет на объем спроса на офисы. Многие арендаторы имеют свои собственные расширения денежного потока служебных помещений.

Цены падают

Разработчики нового отделения будут в контрактах, тем ниже цена. Владельцы ответчика офисных центров подтвердили, что спрос на офисы упал, и переговоры с арендаторами нужно делать с гибкостью.

Существующих центров, и сейчас существует большое количество пустого пространства. Уровень вакантности составляет около 4%, потому что большинство жильцов заключили соглашение с США в долгосрочной перспективе, с учетом изменения курса доллара. Который для многих арендаторов, ситуация была непростой. Мы должны показать, подписание договоров, исключительную гибкость, исходя из текущей ситуации на рынке.

Часто, переговоров с потенциальными арендатора конца предоставляется скидка в размере 15% от продажной цены в сумме Чистов. Хозяева не могут быть взяты из комплексов не использовался, потому что они предлагаются, чтобы привлечь световых условиях аренды, пояснил Лосюков. Офисов класса А сократилась средняя арендная ставка, которая предлагается. Сейчас в столице, до 60 $ за квадратный метр в месяц. Против 66.6 за доллар в конце сентября прошлого года. 10% снижение ставки и B-класса, офис — 36, 6 долларов за 1 кв. м в месяц по сравнению с $ 40 на год раньше. Сейчас некоторые владельцы фиксированного курса доллара, цены набор, или ограничен в коридоре.

Комментарии запрещены.